Исследование помещений, поврежденных заливом (пожаром) с целью определения причин произошедшего и стоимости восстановительного ремонта

Квартира, дом, дача, офис – эти виды недвижимости весьма уязвимы для ущерба. Его могут причинить как природные явления или техногенные аварии, так и неосмотрительные либо халатные действия третьих лиц. В большинстве случаев – идет ли речь о досудебном разрешении претензий и споров или дело решается в суде – может потребоваться более точная независимая экспертиза причин произошедшего и оценка нанесенного ущерба. Проведение внесудебного строительно-технического исследования или судебной строительно – технической экспертизы потребуется, если:

  • возникли повреждения стен или протекла крыша
  • случился пожар по вине соседей или арендаторов
  • квартиру (офис) затопило из соседней квартиры (офиса) по любой причине
  • произошли повреждения недвижимости из-за строительных работ в соседнем помещении (например, трещины в стенах)
  • ущерб произошел по вашей вине, но к вам предъявляют неоправданно высокие финансовые претензии
  • возникла необходимость встречной экспертизы для защиты ваших интересов
  • вопрос решается в суде и необходимо привлечь независимую экспертизу для квалифицированной независимой оценки ущерба

Предметом исследования строительно-технической экспертизы в данном случае является определение причин произошедшего, технической возможности проведения ремонта (восстановления) поврежденного объекта либо его отдельных помещений, величины затрат, необходимых для устранения повреждений, образовавшихся на конструктивных элементах в результате протечки, пожара и иного повреждения конструкций.

Действующим законодательством (статья 15 Гражданского кодекса РФ «Возмещение убытков») предусмотрена компенсация ущерба, возникшего из-за действий другой стороны. Имеется возможность возмещения как прямых убытков, так и неполученных доходов (упущенной выгоды): «Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере»

Под убытками в законодательстве понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, понесло или должно будет понести для восстановления нарушенного права, а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

При рассмотрении дел, связанных с разрушающим воздействием на строительный объект, перед экспертом могут быть поставлены следующие вопросы:

  • причины произошедшего
  • какие имеются повреждения, связанные с тем или иным разрушением;
  • имеется ли техническая возможность ремонта (восстановления) поврежденного здания (строения, сооружения) либо его отдельных помещений;
  • если такая возможность имеется, то какова величина затрат, необходимых для ремонта (восстановления) пострадавшего строительного объекта (его части);
  • если такой возможности нет, то какова стоимость строительного объекта (его части) до происшествия (залива, пожара и пр.)?

Если объект не восстановлен после происшествия, необходимы следующие объекты исследования:

  • собственно объект, возможность его исследования;
  • технические паспорта объектов по состоянию до их повреждения, протоколы, акты осмотра места происшествия.

В случае, когда на момент производства экспертизы объекты восстановлены, необходимо дополнительно предоставлять данные, установленные в судебном порядке:

  • технические паспорта исследуемого объекта по состоянию до и после происшествия
  • полный перечень поврежденных конструктивных элементов, материалов, изделий, их объемы и площади с указанием литер зданий, номеров помещений согласно планам бюро технической инвентаризации.

Рейтинг@Mail.ru

Яндекс.Метрика